지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 일정 업종의 기업이 입주할 수 있도록 조성된 업무·산업용 부동산입니다. 과거에는 아파트형 공장이라는 이름으로 불렸고, 최근에는 중소기업 사무실, 연구개발 공간, 스타트업 업무공간, 소형 법인 사무실 수요와 연결되면서 투자 대상으로도 자주 검토됩니다. 지식산업센터 투자가 관심을 받는 이유는 비교적 소액 단위로 업무용 부동산에 접근할 수 있고, 일부 조건을 충족하면 취득세나 재산세 등 세제…
상가 투자는 매달 임대료가 들어오는 수익형 부동산이라는 점에서 꾸준히 관심을 받습니다. 주거용 부동산과 달리 업종, 상권, 유동인구, 임차인 조건에 따라 수익 구조가 다양하고, 안정적인 임차인을 확보하면 비교적 예측 가능한 현금흐름을 기대할 수 있습니다. 하지만 상가 임대수익률은 단순히 월세만 보고 판단하면 위험합니다. 매물 소개서에 표시된 수익률은 보통 연간 월세를 매입가로 나눈 표면 수익률인 경우가 많습니다. 실제…
꼬마빌딩 투자는 임대수익과 자산가치 상승을 함께 기대할 수 있다는 점에서 꾸준히 관심을 받는 분야입니다. 특히 일정 규모 이상의 상가주택, 근린생활시설, 업무용 건물은 월세 흐름이 만들어지는 자산이기 때문에 은퇴자금 운용이나 장기 투자 수단으로 검토되는 경우가 많습니다. 다만 꼬마빌딩 수익률은 단순히 월세를 매입가로 나눈 숫자만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 투자에서는 취득세, 중개수수료, 대출이자, 공실, 수선비, 재산세, 임대소득세, 향후…